Comment vendre un appartement sans problème

Comment vendre un appartement rapidement et en même temps pour faire plaisir à votre portefeuille? Lisez l’avis des opinions expérimentées et expérimentées

Il n’est pas secret que la vente de l’appartement est un processus, à première vue, assez gênante et longue. Ce qui vaut la peine de collecter la procédure de collecte des documents nécessaires et de la recherche de bons acheteurs.

Mais si vous abordez le cas pesant et écoutez les conseils des professionnels, tout peut être arrangé dans peu de temps et passer l’effort minimum. Dans notre article, nous essaierons de savoir comment vendre un appartement rapidement et en même temps obtenir un profit solide.

Où commencer

Selon des experts, vendez l’appartement très rapidement et très rentable – pratiquement irréel. Par conséquent, si dans les trois jours, vous obtiendrez un acheteur, prêt à payer un prix élevé, alors considérez-le plutôt exceptionnel que la règle. En pratique, il est possible de vendre un appartement dans quelques jours seulement la moitié du prix souhaité.

Par conséquent, si vous ne voulez pas étendre, préparez-vous au fait que l’ensemble du processus de vente prendra au moins 1 mois. Pendant ce temps, il est tout à fait réaliste de trouver une option favorable et de retirer lentement tous les documents nécessaires.

De plus, les caractéristiques du logement doivent être prises en compte. Il est beaucoup plus difficile de vendre une chambre dans un penthouse communautaire ou chic que standard «Deux» dans le centre. Par exemple, aujourd’hui, la liste des logements les plus liquides est dirigé par des appartements d’une pièce situés dans des zones de chambre à coucher.

En outre, il convient de faire attention aux fluctuations saisonnières du marché immobilier. Les périodes de vacances du Nouvel An et des vacances d’été sont considérées comme étant «Morte» Pour les agents immobiliers, comme la demande d’appartements à ce stade tombe à la marque la plus basse. Les prix sont en train de tomber rapidement et rendent une affaire rentable pour le vendeur devient beaucoup plus difficile.

Évaluation du logement

L’une des premières étapes à effectuer dans le processus de vente d’un appartement est de déterminer son prix.

Il y a deux façons de résoudre:

• Faites compter sur leur propre intuition et leur expérience, prenez en compte les conseils des êtres chers et en utilisant la méthode de comparaison, nommez-vous un prix vous-même;
• Contacter un professionnel qui sera en mesure d’identifier la valeur marchande du logement dès que possible conformément au marché immobilier actuel et à des termes approximatifs approximatifs de mise en œuvre.

L’avantage de la première méthode est le manque de frais de services de conseil, qui est définitivement rentable. Le verso de la médaille peut être un objectif erroné du prix. Après tout, une manière simple peut ne pas prendre en compte des facteurs spécifiques qui ne sont connus que pour un professionnel.

Il y a aussi des délais horodes. L’analyse indépendante peut être utilisée si vous n’êtes pas très limité dans le temps. En cas de vente rapide, référence aux services de professionnels, ce qui accélère de manière significative le processus.

Si vous attribuez délibérément le prix de la vente la moyenne beaucoup plus élevée, préparez-vous à une longue attente d’acheteurs potentiels. Cette option peut permettre aux propriétaires pour lesquels la réception rapide de l’argent n’est pas une priorité et qui sont prêtes à attendre plusieurs mois.

Préparation à la vente

Donc, vous avez déterminé le prix de votre appartement et j’ai commencé à chercher des acheteurs, il est maintenant nécessaire de préparer la procédure de visualisation du logement. Ici a ses propres caractéristiques pouvant être utilisées pour des avantages.

Si avec l’emplacement, le nombre de pièces et le sol vous ne pouvez plus faire quelque chose, la décoration intérieure de la pièce vous change. Après tout, il n’est pas secret qu’un mobilier de logements agréable peut servir de bonne augmentation de valeur, et c’est la manière dont non 10-15%.

Donc, révéler les principaux secrets:

• Bas avec de vieilles ordures! Si possible, éliminez les anciennes choses des locaux qui ne sont que debout sans des affaires et de la poussière. Cela créera une sensation visuelle d’espace dans la maison, ce qui est particulièrement pertinent pour les petits appartements;
• Faire une petite réparation cosmétique. Vous ne devriez pas commencer le travail de réparation coûteux, il suffit de rafraîchir la peinture sur le rebord de la fenêtre et des tuyaux visibles, de laver les fenêtres et des carreaux, et modifier également les points de vente et les grues. Dessiner également une procédure de désinsection s’il y a des insectes à l’intérieur;
• Réconforter principalement! Prenez soin de l’odeur, surtout si les personnes âgées vivaient dans l’appartement et que la réparation n’était pas faite depuis longtemps. Couper les rideaux, nettoyer les tapis et ventiler la pièce bien. Et avant l’arrivée des acheteurs, préparez-vous fraîchement café ou coupez l’orange;
• Faites attention à l’entrée. Après tout, le théâtre commence avec des cintres et l’opinion de l’appartement prendra forme, en commençant par l’entrée principale.

Formalités administratives

Malheureusement, si les documents de votre logement ne sont pas en ordre, la procédure de vente peut être quelque peu différée.

La liste de la documentation nécessaire pour la conception de la transaction comprend:

• Un document confirmant votre propriété d’un appartement;
• Alimentation en logement;
• Document d’enregistrement du mariage, si vous y êtes;
• Certificat de résiliation du mariage si vous êtes divorcé;
• Certificat d’autorités de tutelle, si un enfant mineur est inclus dans le nombre de propriétaires;
• Aide des autorités d’inspection des impôts sur l’absence de paiements d’impôt.

En outre, vous devriez prendre soin de l’absence de dettes sur les services publics payants, résoudre des problèmes possibles avec les héritiers et écrire à l’avance de l’appartement de tous les résidents. Cela accélérera considérablement la procédure de paperasse et ajoutera des bonus à l’objet de vente.

Après tout, les acheteurs sont souvent prêts à accepter avec un coût plus élevé de logements, si un volume légal n’est pas connecté à lui.

Avec agent immobilier ou sans?

Beaucoup de gens qui font face à la vente de biens immobiliers, se tiennent souvent devant le choix: vendant des logements vous-même ou utilisez les services d’agence? Donner immédiatement une réponse sans équivoque à cette question est difficile, vous trouverez donc le principal «par» et «contre».

Sans aucun doute, un agent immobilier expérimenté sait mieux, aussi rapidement et de vendre de manière rentable un appartement dans votre région. Avec elle, vous pouvez déterminer avec compétence la caractéristique des coûts du logement et le présenter dans la meilleure lumière lors de la visualisation.

En outre, les agences sont responsables de la procédure à suivre pour effectuer une transaction de vente et effectuer un paiement uniquement après la signature du contrat correspondant. Vous n’aurez besoin que de payer le pourcentage défini et d’arriver au notaire pour la signature de documents, le reste de l’agent immobilier fera!

Parmi les arguments «contre» Le point principal est la taxe pour les services immobiliers, ainsi que les chances de collision avec des fraudeurs. Dans ce cas, nous vous recommandons de contacter les agences avec une bonne réputation et de ne pas conduire aux phrases tentantes d’intermédiaires d’une journée.

Travailler sur des bugs

Maintenant nous notons que «ne pas» faire pour faire la procédure de vente avec succès. Tout d’abord, n’installez pas de prix sciemment élevé qui se dispersent catégoriquement avec l’état de votre logement.

Si l’objet de vente est situé à la périphérie de la ville, c’est au dernier étage et nécessite de la réparation catastrophique, c’est à peine un acheteur, prêt à l’acheter pour le prix d’un nouveau bâtiment au centre. Par conséquent, évaluez de manière adéquate le coût de votre immobilier et assurez-vous que la réussite ne se rendra pas à attendre.

Si le temps le permet, n’exposez pas d’appartement à vendre en présence de problèmes juridiques. Tout d’abord, vous vous souciez de papiers, car, autrement, la procédure de vente peut être retardée ou vous devrez aller aux concessions essentielles du prix.

Logement express

Si vous avez besoin de vendre de l’immobilier «juste hier» Et vous n’avez pas le temps de rechercher des options rentables, alors nous vous proposons un plan d’action d’urgence:

• Vous pouvez utiliser le service de la rédemption urgente des appartements qui, en règle générale, propose de grandes agences immobilières. Cette option est assez tentante, en termes de réception d’argent, mais vous devrez réduire le prix de 10 à 15% en dessous du marché;
• Ou vous pouvez démarrer de manière indépendante le dumping, pointant «Très beau» Pour l’acheteur le prix dans les annonces et, selon des agents immobiliers expérimentés, votre appartement partira pendant quelques semaines.

Maintenant cette phrase «Vente d’appartements» Vous n’avez plus peur et vous connaissez les subtilités de ce processus, les opérations avec l’immobilier résidentiel iront pour vous en douceur et sans problèmes.

Compter sur les conseils des spécialistes comme la vente plus rapide d’un appartement et assurez-vous de vos capacités! Bonne chance à vous et aux bons acheteurs!